Verplaatsbare woningen: containers of volwaardige woningen?
Wie bij verplaatsbare woningen denkt aan containers op een verlaten industrieterrein, zal zijn beeld moeten bijstellen. Inmiddels zien steeds meer woningcorporaties verplaatsbare, of modulaire woningen als een eerste oplossing voor spoedzoekers.
Richard Winkels, ontwikkelmanager bij de Alliantie: ‘Wij hebben de afgelopen jaren zo’n 450 modulaire woningen neergezet op plaatsen waar permanente woningen niet mogelijk waren.’
Verplaatsbare woningen zijn de afgelopen jaren enorm verbeterd en kwalitatief vergelijkbaar met permanente sociale huurwoningen. Het gaat hier om volwaardige woningen tussen 25 en 50 m2, geplaatst op een tijdelijke locatie. ‘Niet de woning is tijdelijk, maar de locatie, bijvoorbeeld omdat die bestemd is voor de aanleg van een spoorlijn of een andere ontwikkeling op termijn.’
De woningen zijn in principe bedoeld voor jonge huurders met een klein huishouden. Denk aan studenten of statushouders. Dit heeft ook te maken met de contractvormen: tijdelijke contracten zijn niet voor alle doelgroepen mogelijk. Ook voor mensen die zijn gescheiden en niet direct woonruimte hebben, is dit een oplossing. ‘De huurders krijgen een tijdelijk contract van vijf jaar en behouden hun woonpunten.’
Deel van de oplossing
Winkels ziet verplaatsbare woningen als deel van de oplossing van het woningtekort. ‘Natuurlijk zoekt de Alliantie constant naar mogelijkheden voor meer permanente woningen. Maar zoals we allemaal weten, is grond schaars. Daar kampen alle corporaties mee.’ Modulaire woningen kunnen snel worden geproduceerd in de fabriek en afgemonteerd op locatie. ‘In de stad zijn veel locaties gereserveerd voor ontwikkelingen voor de middellange termijn. Zolang die niet zijn gerealiseerd, kun je dergelijke locaties gebruiken voor verplaatsbare woningen. Dan heb je toch een groep mensen voor een aantal jaar geholpen. Zonder verplaatsbare woningen hadden zij niets gehad.’
Woningbouw van de toekomst Lange tijd was de beeldvorming rondom modulaire woningen negatief. Winkels merkt dat daarin verandering komt: ‘Steeds meer corporaties willen hier op z’n minst over nadenken. Het is geen vervanging van maar een aanvulling op de bouwplannen voor permanente woningen.’ Daarnaast ziet hij woningen die als product uit de fabriek komen als het nieuwe bouwen. ‘Niet alleen vanwege de snelheid en de lagere kosten. Wat dacht je van de stikstofreductie die je hiermee bereikt. Zo voorkom je ook dat bouwplannen stil komen te liggen vanwege regelgeving omtrent stikstof.’
Richard Winkels
de Alliantie
